Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Geçerlilik Şartları
Gayrimenkul fiyatlarının arttığı dönemlerde, henüz tapusu hazır olmayan (inşaat halindeki veya miras) taşınmazların satışı için "Satış Vaadi Sözleşmesi" yapılır. Bu bir ön sözleşmedir; taraflar ileride asıl satışı (tapu devrini) yapmayı taahhüt eder.
1. Noterde Düzenleme Şartı
Bu sözleşmenin geçerli olabilmesi için NOTERDE DÜZENLEME ŞEKLİNDE (resen) yapılması zorunludur. Tarafların kendi aralarında imzaladığı veya noterin sadece imza onayı yaptığı sözleşmeler geçersizdir. Geçersiz sözleşmeye dayanarak tapu iptal ve tescil davası açılamaz, sadece ödenen paranın iadesi (sebepsiz zenginleşme) istenebilir.
2. Tapuya Şerh Verilmesi
Satış vaadi sözleşmesi, tapu kütüğüne şerh edilebilir. Şerh süresi 5 yıldır. Şerh verilirse, mal sahibi taşınmazı 3. bir kişiye satsa bile, vaat alacaklısı hakkını o kişiye karşı da ileri sürebilir (Munzam etki). Şerh yoksa, sözleşme sadece taraflar arasında hüküm doğurur (Şahsi hak).
3. Tapu İptal ve Tescil Davası (Cebri Tescil)
Satıcı, vaat ettiği tarihte tapuyu devretmezse; alıcı mahkemeye başvurarak "Cebri Tescil" (Zorla devir) isteyebilir. Mahkeme kararı tapu yerine geçer.
YASAL UYARI VE BİLGİLENDİRME
Bu web sitesinde yer alan makaleler, hukuki dilekçe örnekleri ve rehber içerikler; tamamen genel bilgilendirme amacıyla 1136 sayılı Avukatlık Kanunu ve Türkiye Barolar Birliği Meslek Kuralları'na uygun olarak hazırlanmıştır. İçerikte yer alan bilgiler, hukuki tavsiye veya danışmanlık hizmeti niteliği taşımayıp, somut olaylara doğrudan uygulanamayabilir.