Kira Sözleşmesi Hazırlama Rehberi ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kira bedeli ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Ülkemizde en çok uyuşmazlık yaşanan sözleşme türüdür.

1. Sözleşmede Mutlaka Olması Gerekenler

Standart kırtasiye sözleşmeleri çoğu zaman yetersiz kalır. Özel şartlar (Hususi Şartlar) bölümüne şunlar eklenmelidir:

• Kira Artış Oranı: "TÜFE (12 aylık ortalama) oranında artış yapılacaktır" ibaresi nettir. (Eskiden %25 sınırı vardı, kaldırıldı).
• Depozito (Güvence Bedeli): TBK m. 342 gereği depozito 3 aylık kira bedelini aşamaz ve vadeli hesaba yatırılması gerekir (Uygulamada elden alınsa da kanuni olan budur).
• Demirbaşlar: Evdeki eşyaların (kombi, klima, ankastre) durumu ve markası detaylı yazılmalı, "çalışır vaziyette teslim edildi" notu düşülmelidir.
• Alt Kiracı Yasağı: Kiracının başkasına kiralamasını (Airbnb vb.) engellemek için "devir ve ciro yasaktır" maddesi konulmalıdır.

2. Tahliye Taahhütnamesi Krizi

Yargıtay, sözleşme yapılırken (anahtar teslimi sırasında) alınan taahhüdü "baskı altında verilmiş" sayarak geçersiz kabul eder. Taahhütname, sözleşmeden makul bir süre sonra (örneğin 1 ay sonra) düzenlenmiş olmalıdır. Tarih kısmı boş bırakılıp sonradan doldurulursa, kiracının "beyaza imza attığı" kabul edilir ve aleyhine sonuç doğurur.

3. Depozito İadesi Sorunu

Kiracı evden çıkarken depozitosunu geri ister. Ev sahibi ise "evde hasar var" diyerek kesinti yapar. Bunu önlemek için:

• Eve girerken detaylı fotoğraf/video çekin.
• Çıkarken anahtarı tutanakla teslim edin.
• Eğer ev sahibi depozitoyu vermezse, İcra Takibi başlatılabilir.