Eser (İnşaat) Sözleşmesi: Müteahhit ve İş Sahibinin Hakları
Eser sözleşmesi, yüklenicinin (müteahhit, usta, yazılımcı vb.) bir eser meydana getirmeyi, iş sahibinin de buna karşılık bedel ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. İnşaat sözleşmeleri bu türün en önemli örneğidir.
1. Yüklenicinin (Müteahhidin) Sorumluluğu
Yüklenici, eseri "sadakat ve özenle" yapmak zorundadır. Malzemeyi yüklenici sağlıyorsa, malzemenin ayıbından satıcı gibi sorumludur. Eseri zamanında teslim etmezse "Direnim" (Temerrüt) oluşur ve iş sahibi sözleşmeden dönebilir.
2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
Bu, eser sözleşmesi ile taşınmaz satış vaadinin birleşimidir. Arsa sahibi arsasını verir, müteahhit bina yapar ve dairelerin bir kısmını arsa sahibine verir. Bu sözleşme de NOTERDE yapılmak zorundadır.
3. Ayıplı İfa ve İhbar Süresi
Eser teslim edildiğinde, iş sahibi onu gözden geçirmelidir.
Açık Ayıp: Gözle görülen kusurlar. Teslimde veya makul sürede ihbar edilmelidir.
Gizli Ayıp: Sonradan ortaya çıkanlar. Ortaya çıkar çıkmaz hemen (gecikmeksizin) ihbar edilmelidir. İnşaatlarda müteahhidin ayıptan sorumluluğu 5 yıl (ağır kusurda 20 yıl) sürer.
YASAL UYARI VE BİLGİLENDİRME
Bu web sitesinde yer alan makaleler, hukuki dilekçe örnekleri ve rehber içerikler; tamamen genel bilgilendirme amacıyla 1136 sayılı Avukatlık Kanunu ve Türkiye Barolar Birliği Meslek Kuralları'na uygun olarak hazırlanmıştır. İçerikte yer alan bilgiler, hukuki tavsiye veya danışmanlık hizmeti niteliği taşımayıp, somut olaylara doğrudan uygulanamayabilir.