Kira Hukuku
Tahliye davaları, kira bedelinin tespiti ve uyarlaması, kira sözleşmeleri konularında kiracı ve ev sahipleri için uzman destek.
Kira Hukuku Nedir?
Kira hukuku, kiraya veren ile kiracı arasındaki kira sözleşmesinden doğan ilişkileri, hakları ve borçları düzenleyen hukuk dalıdır. Türk Borçlar Kanunu'nda detaylı olarak düzenlenmiştir.
Aldem Law olarak, son yıllarda artan kira uyuşmazlıklarında hem mülk sahiplerinin hem de kiracıların haklarını korumak için güncel mevzuat ve Yargıtay kararları ışığında hizmet veriyoruz.
Hizmet Alanlarımız
Tahliye Davaları
İhtiyaç sebebiyle, tahliye taahhüdüyle, kira ödenmemesi (temerrüt) veya on yıllık sürenin dolması nedeniyle tahliye davaları.
Kira Tespit Davası
5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde, kira bedelinin emsal rayiçlere göre yeniden belirlenmesi için açılan davalar.
Kira Uyarlama Davası
Beklenmeyen haller (aşırı enflasyon, pandemi vb.) nedeniyle kira bedelinin değişen koşullara uyarlanması davaları.
Sözleşme Hazırlama
İleride doğabilecek sorunları önlemek amacıyla, tarafların haklarını koruyan detaylı kira sözleşmelerinin hazırlanması.
Arabuluculuk
Kira uyuşmazlıklarında zorunlu dava şartı olan arabuluculuk süreçlerinde taraf vekilliği ve anlaşma zemini oluşturma.
İcra Takipleri
Ödenmeyen kira bedellerinin tahsili için icra takibi başlatılması ve 30 günlük ödeme süresi ihtarı gönderilmesi.
Kira Artış Oranları
Yasal Artış Sınırı
Konut ve işyeri kiralarında yenileme dönemindeki artış oranı, bir önceki kira yılındaki
Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) on iki aylık ortalamasını geçemez.
Not: Konut kiraları için getirilen %25 zam sınırı uygulaması 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona
ermiştir. Artık TÜFE ortalaması geçerlidir.
Kira Hukukunda Önemli Süreler
Yıl Kuralı (Kira Tespit)
5 yılı dolduran kiracılar için, ev sahibi TÜFE oranına bağlı kalmaksızın kiranın emsal rayiç bedellere yükseltilmesini talep edebilir (Kira Tespit Davası).
Yıl Kuralı (Tahliye)
10 uzama yılını dolduran kiracı, ev sahibi tarafından herhangi bir sebep gösterilmeksizin, sürenin bitiminden 3 ay önce ihtar çekilerek tahliye edilebilir.
Tahliye Taahhütnamesi
Kiracının, belirli bir tarihte evi boşaltacağını yazılı olarak beyan etmesidir. Geçerli olabilmesi için şu şartları taşımalıdır:
- Yazılı olmalıdır.
- Kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından imzalanmalıdır.
- Kira sözleşmesinin tesliminden sonraki bir tarihte imzalanmış olmalıdır. (Kira sözleşmesiyle aynı tarihli taahhütler geçersiz kabul edilebilir).
- Tahliye tarihi net olarak belirtilmelidir.
Arabuluculuk Şartı
1 Eylül 2023 itibarıyla, kira tespit, tahliye, uyarlama ve diğer kira kaynaklı davaları açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa dava açılabilir.
Sık Sorulan Sorular
Ev satılırsa kiracı hemen çıkmak zorunda mı?
Hayır. Yeni malik, tapuyu aldıktan sonra 1 ay içinde kiracıya ihtarname çekerek, kendisinin veya ailesinin ihtiyacı olduğunu bildirmelidir. Bu durumda 6 ay sonra tahliye davası açabilir. Eski kira sözleşmesi aynı şartlarla devam eder.
Kirayı elden ödeyebilir miyim?
Konut ve işyeri kiralarının elden ödenmesi yasaklanmıştır. Kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılması ve açıklamaya "kira bedeli" yazılması zorunludur.
Depozito iadesi ne zaman yapılır?
Kiracı evi hasarsız ve borçsuz teslim ettiğinde depozito iade edilmelidir. Ev sahibi, teslimden itibaren 3 ay içinde dava açmazsa veya takip başlatmazsa, banka (depozito ortak hesaptaysa) parayı kiracıya iade eder.
Kira Hukuku Danışmanlığı
Mülkünüzü veya kiracılık haklarınızı korumak için uzman desteği alın.
Randevu Alın