HUKUK REHBERİ / SIKÇA SORULAN SORULAR
20 Yıl Kullanılan Arazinin Tapusunu Alma (Zilyetlik)
Tapusuz bir araziyi (Hazineye veya kimseye ait olmayan) 20 yıl boyunca 'malik sıfatıyla' kullanan kişi, adına tescil davası açabilir.
Hukuki Süreç ve Temel Esaslar
Şartlar
1) 20 yıl aralıksız kullanım, 2) Çekişmesiz (davasız) kullanım, 3) Taşınmazın tarıma elverişli olması.
Mera ve Orman
Mera, yaylak, kışlak ve orman arazileri 100 yıl da kullanılsa zilyetlikle kazanılamaz. Sadece tarla vasfındaki yerler kazanılabilir.
Doğru Bilinen Yanlışlar
Hazine Arazisi Alınır Mı?
YANLIŞ:
"Devletin malı deniz, çevirdim benim oldu."
DOĞRU:
Hazine adına 'tapulu' yerler zilyetlikle kazanılamaz. Sadece 'tespit harici' bırakılmış yerler kazanılabilir. Ecrimisil ödemek de mülkiyet hakkı doğurmaz.
Adım Adım İzlenmesi Gereken Yol
Bu süreçte hak kaybı yaşamamak için aşağıdaki adımları titizlikle takip etmenizi öneririz:
- Elektrik faturası, emlak vergisi gibi eski tarihli belgeler bulun.
- Köyden yaşlı şahitler bulun.
- Hava fotoğrafları ile kullanımı kanıtlayın.
Yasal Dayanak ve Mevzuat
İlgili Kanun Maddeleri
TMK m.713
Not: Yargıtay kararları her somut olaya göre değişiklik gösterebilir. Güncel içtihatlar için avukatınıza danışınız.
Sıkça Sorulan Sorular
20 Yıl Kullanılan Arazinin Tapusunu Alma (Zilyetlik) konusunda avukata ihtiyacım var mı?
20 Yıl Kullanılan Arazinin Tapusunu Alma (Zilyetlik) gibi teknik konularda avukat desteği almak, sürecin lehinize sonuçlanma ihtimalini artırır. Yine de yasal bir zorunluluk bulunmamaktadır.
20 Yıl Kullanılan Arazinin Tapusunu Alma (Zilyetlik) için ne kadar harcama yapmam gerekir?
Süreç mahkemeden mahkemeye farklılık gösterebilir. Ortalama süreleri avukatınızla görüşmeniz daha sağlıklı olacaktır. Masraflar dosya kapsamına göre değişir.
20 Yıl Kullanılan Arazinin Tapusunu Alma (Zilyetlik) hakkında hukuki destek almak için ne yapmalıyım?
Web sitemizdeki iletişim formunu doldurarak veya doğrudan arayarak 20 Yıl Kullanılan Arazinin Tapusunu Alma (Zilyetlik) desteği talep edebilirsiniz.
Sonuç ve Değerlendirme
Özetle; zilyetlik tapu tescil konusu, teknik bilgi gerektiren ve titizlikle takip edilmesi gereken bir süreçtir. Yaptığınız işlemlerin hukuki sonuçları bağlayıcı olacağından, adım atmadan önce hukuki durumunuzun analiz edilmesi menfaatinizedir.
Önemli Uyarı: İnternetteki taslak dilekçeler veya eski tarihli forum yazılarıyla işlem yapmak ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Mevzuat sürekli değişmektedir.
Yasal Uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki durumunuz somut olaya göre değişebilir. Hak kaybı yaşamamak için mutlaka avukat desteği alınız.