KİRA HUKUKU / SIKÇA SORULAN SORULAR
Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi? (Yeni Malik Gereksinimi)
İçinde kiracı olan bir evi satın alan yeni ev sahibi, kiracıyı 'hemen' çıkaramaz. Ancak 'kendisinin veya ailesinin ihtiyacı' varsa, belirli yasal süreleri bekleyerek tahliye davası açabilir.
Hukuki Süreç ve Temel Esaslar
1 Ay İçinde İhtarname Çekmek
Evi satın alan kişi, tapu devir tarihinden itibaren 1 AY İÇİNDE kiracıya Noterden ihtarname çekerek 'Evi satın aldım, ihtiyacım var, 6 ay içinde boşalt' demelidir. Bu süreyi kaçırırsa 'eski kira sözleşmesini aynı şartlarla kabul etmiş' sayılır.
6 Ay Bekleme Süresi
İhtarname çekildikten sonra kiracının 6 ay oturma hakkı vardır. 6. ayın sonunda (veya eski sözleşme süresinin bitiminde) kiracı çıkmazsa Tahliye Davası açılabilir.
Gereksinimin Samimiyeti
Mahkeme, yeni ev sahibinin ihtiyacının 'gerçek ve samimi' olup olmadığına bakar. Kendisinin başka evi varsa veya evi daha yüksek kiraya vermek için çıkarıyorsa dava REDDEDİLİR. Ayrıca kiracı çıktıktan sonra ev 3 yıl başkasına kiralanamaz.
Doğru Bilinen Yanlışlar
Ev Satılınca Kiracı Çıkmak Zorundadır
YANLIŞ:
"Ev satıldı, yeni sahibi beni hemen atabilir."
DOĞRU:
Hayır. Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmese bile yeni maliki bağlar. Yeni malik sadece 'ihtiyaç sebebiyle' ve yasal süreleri (1+6 ay) bekleyerek dava açabilir. Keyfi tahliye yoktur.
Adım Adım İzlenmesi Gereken Yol
Bu süreçte hak kaybı yaşamamak için aşağıdaki adımları titizlikle takip etmenizi öneririz:
- Evi almadan önce içinde kiracı var mı bakın.
- Tapuyu alır almaz (1 ay dolmadan) ihtar çekin.
- Davada ihtiyacınızı ispatlayın (Nişanlılık, tayin vb.).
- 3 yıl kiralama yasağına dikkat edin.
Yasal Dayanak ve Mevzuat
İlgili Kanun Maddeleri
TBK Madde 351 (Yeni Malikin Gereksinimi)
Not: Yargıtay kararları her somut olaya göre değişiklik gösterebilir. Güncel içtihatlar için avukatınıza danışınız.
Sıkça Sorulan Sorular
Avukatsız Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi? (Yeni Malik Gereksinimi) takibi yapılabilir mi?
Bireysel olarak Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi? (Yeni Malik Gereksinimi) sürecini takip edebilirsiniz, ancak mahkeme prosedürlerine hakimiyet gerektirir. Uzman bir avukat size zaman kazandıracaktır.
Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi? (Yeni Malik Gereksinimi) işlemi kaç günde sonuçlanır?
Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi? (Yeni Malik Gereksinimi) genellikle birkaç celsede bitebileceği gibi uzayabilir de. Masraflar başlangıçta yatırılan harçlardan ibaret değildir, bilirkişi ücretleri de eklenebilir.
Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi? (Yeni Malik Gereksinimi) dosyamı incelemeniz mümkün mü?
Web sitemizdeki iletişim formunu doldurarak veya doğrudan arayarak Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi? (Yeni Malik Gereksinimi) desteği talep edebilirsiniz.
Sonuç ve Değerlendirme
Özetle; yeni ev sahibi kiracıyı hemen çıkarabilir mi? konusu, teknik bilgi gerektiren ve titizlikle takip edilmesi gereken bir süreçtir. Yaptığınız işlemlerin hukuki sonuçları bağlayıcı olacağından, adım atmadan önce hukuki durumunuzun analiz edilmesi menfaatinizedir.
Önemli Uyarı: İnternetteki taslak dilekçeler veya eski tarihli forum yazılarıyla işlem yapmak ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Mevzuat sürekli değişmektedir.
Yasal Uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki durumunuz somut olaya göre değişebilir. Hak kaybı yaşamamak için mutlaka avukat desteği alınız.