HUKUK REHBERİ / SIKÇA SORULAN SORULAR
Topraktan (Maketten) Daire Alırken Hukuki Riskler
Henüz ortada bina yokken daire almak büyük risk taşır. Dolandırılmamak için 'Arsa Payı' devri veya 'Kat İrtifakı' kurulması şarttır.
Hukuki Süreç ve Temel Esaslar
Kat İrtifakı Tapusu
Müteahhit size sadece sözleşme değil, 'Kat İrtifakı Tapusu' vermelidir. Bu tapu, binanın projesinin onaylandığını ve sizin dairenizin resmen belli olduğunu gösterir.
İpotek Kontrolü
Tapuyu alırken üzerinde 'Banka İpoteği' veya 'Haciz' olup olmadığını mutlaka kontrol edin. Temiz kağıdı isteyin.
Doğru Bilinen Yanlışlar
Noter Satış Vaadi Tapu Yerine Geçer Mi?
YANLIŞ:
"Elimde noter kağıdı var, tapu gibi sağlam."
DOĞRU:
Hayır. Satış vaadi şahsi bir haktır, tapu ise ayni haktır. Müteahhit o daireyi başkasına tapudan satarsa, tapuyu alan kişi kazanır. Siz sadece paranızı (o da varsa) geri alabilirsiniz.
Adım Adım İzlenmesi Gereken Yol
Bu süreçte hak kaybı yaşamamak için aşağıdaki adımları titizlikle takip etmenizi öneririz:
- Belediyeden inşaat ruhsatını sorgulayın.
- Tapu müdürlüğünden takyidat belgesi alın.
- Ödemeleri mutlaka bankadan 'daire bedeli' açıklamasıyla yapın.
Yasal Dayanak ve Mevzuat
İlgili Kanun Maddeleri
Tüketici Kanunu
Not: Yargıtay kararları her somut olaya göre değişiklik gösterebilir. Güncel içtihatlar için avukatınıza danışınız.
Sıkça Sorulan Sorular
Avukatsız Topraktan (Maketten) Daire Alırken Hukuki Riskler takibi yapılabilir mi?
Kanunen zorunlu değildir. Fakat Topraktan (Maketten) Daire Alırken Hukuki Riskler, hata kabul etmeyen bir süreçtir. Yanlış başvuru veya süre kaçırımı telafisi güç zararlar doğurabilir.
Topraktan (Maketten) Daire Alırken Hukuki Riskler masrafları ve süresi hakkında bilgi verebilir misiniz?
Her dosya kendine hastır. Topraktan (Maketten) Daire Alırken Hukuki Riskler işlemlerinde süre öngörmek yanıltıcı olabilir. Masraflar ise yıllık belirlenen tarifelere göre hesaplanır.
Topraktan (Maketten) Daire Alırken Hukuki Riskler hakkında hukuki destek almak için ne yapmalıyım?
Topraktan (Maketten) Daire Alırken Hukuki Riskler alanındaki uzman avukatlarımızla görüşmek için iletişim kanallarımızı kullanabilirsiniz.
Sonuç ve Değerlendirme
Özetle; topraktan daire alma konusu, teknik bilgi gerektiren ve titizlikle takip edilmesi gereken bir süreçtir. Yaptığınız işlemlerin hukuki sonuçları bağlayıcı olacağından, adım atmadan önce hukuki durumunuzun analiz edilmesi menfaatinizedir.
Önemli Uyarı: İnternetteki taslak dilekçeler veya eski tarihli forum yazılarıyla işlem yapmak ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Mevzuat sürekli değişmektedir.
Yasal Uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki durumunuz somut olaya göre değişebilir. Hak kaybı yaşamamak için mutlaka avukat desteği alınız.