Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, ileride yapılacak asıl satış sözleşmesinin (tapu devrinin) ön hazırlığı niteliğinde olan bir ön sözleşmedir. Bu sözleşme ile taraflardan biri taşınmazı satmayı, diğeri ise satın almayı taahhüt eder.

Geçerlilik Şartları

Bu sözleşmenin geçerli olabilmesi için mutlaka noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir. Adi yazılı şekilde (kendi aranızda kağıda yazarak) yapılan sözleşmeler geçersizdir.

Tapuya Şerh Verilmesi

Sözleşmenin tapu kütüğüne şerh edilmesi, alıcıyı üçüncü kişilere karşı korur. Tapuya şerh düşüldüğünde, taşınmaz başkasına satılsa bile alıcı hakkını yeni malike karşı ileri sürebilir. Şerh tarihinden itibaren 5 yıl içinde satış gerçekleşmezse şerh düşer.

Sözleşmenin Sona Ermesi ve Feshi

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, asıl satışın yapılmasıyla veya tarafların karşılıklı anlaşmasıyla (ikale) sona erer. Eğer satıcı, vaat ettiği tarihte satışı yapmazsa, alıcı mahkemeye başvurarak "cebri tescil davası" açabilir ve tapunun kendi adına tescilini talep edebilir. Ancak sözleşmenin üzerinden 10 yıl geçmişse, zamanaşımı nedeniyle bu hak düşebilir.