HUKUK REHBERİ / SIKÇA SORULAN SORULAR
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
Topraktan daire alırken veya ileride satılması planlanan yerler için yapılan bu sözleşme, sadece 'Noterde' yapılırsa geçerlidir.
Hukuki Süreç ve Temel Esaslar
Resmi Şekil Şartı
Emlakçıda veya aranızda düz beyaz kağıda imzaladığınız 'Satış Sözleşmesi' GEÇERSİZDİR. İleride satıcı 'vazgeçtim' derse hiçbir hak iddia edemezsiniz (verdiğiniz parayı geri almak hariç). Mutlaka Noterde 'Düzenleme Şeklinde' yapılmalıdır.
Tapuya Şerh
Noterde yapılan sözleşmeyi Tapuya şerh ettirirseniz, satıcı o evi başkasına satsa bile siz yeni malikten evi alabilirsiniz. Şerh hayati önemdedir.
Doğru Bilinen Yanlışlar
Müteahhit Sözleşmesi Yeterli Mi?
YANLIŞ:
"Müteahhitin ofisinde imzaladık, kaşeledi."
DOĞRU:
Adi yazılı (ofiste yapılan) sözleşme ile tapu iptal davası açılamaz. Müteahhit kaçarsa elinizdeki kağıt sadece 'alacak davası' için delil olur, evi alamazsınız.
Adım Adım İzlenmesi Gereken Yol
Bu süreçte hak kaybı yaşamamak için aşağıdaki adımları titizlikle takip etmenizi öneririz:
- Notere gidin.
- Ardından Tapu Müdürlüğü'ne gidip 'Satış Vaadi Şerhi' işlettirin. (5 yıl korur).
Yasal Dayanak ve Mevzuat
İlgili Kanun Maddeleri
TMK m.706
Not: Yargıtay kararları her somut olaya göre değişiklik gösterebilir. Güncel içtihatlar için avukatınıza danışınız.
Sıkça Sorulan Sorular
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nasıl Yapılır? davasında avukat gerekir mi?
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nasıl Yapılır? gibi teknik konularda avukat desteği almak, sürecin lehinize sonuçlanma ihtimalini artırır. Yine de yasal bir zorunluluk bulunmamaktadır.
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nasıl Yapılır? için ne kadar harcama yapmam gerekir?
Her dosya kendine hastır. Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nasıl Yapılır? işlemlerinde süre öngörmek yanıltıcı olabilir. Masraflar ise yıllık belirlenen tarifelere göre hesaplanır.
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nasıl Yapılır? hakkında hukuki destek almak için ne yapmalıyım?
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nasıl Yapılır? ile ilgili sorularınız ve dosya incelemesi için ofisimizle irtibata geçebilirsiniz.
Sonuç ve Değerlendirme
Özetle; sözleşme geçerlilik şartı konusu, teknik bilgi gerektiren ve titizlikle takip edilmesi gereken bir süreçtir. Yaptığınız işlemlerin hukuki sonuçları bağlayıcı olacağından, adım atmadan önce hukuki durumunuzun analiz edilmesi menfaatinizedir.
Önemli Uyarı: İnternetteki taslak dilekçeler veya eski tarihli forum yazılarıyla işlem yapmak ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Mevzuat sürekli değişmektedir.
Yasal Uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki durumunuz somut olaya göre değişebilir. Hak kaybı yaşamamak için mutlaka avukat desteği alınız.