Şufa (Önalım) Hakkı Davası Nedir?
Şufa (Önalım) Hakkı Davası Nedir?, Türk hukuk pratiğinde sıkça karşılaşılan ve uzmanlık gerektiren bir konudur. Bu alt başlıkta; şufa (önalım) hakkı davası nedir? ile ilgili yasal dayanakları, Yargıtay'ın güncel yaklaşımını ve uygulama detaylarını inceleyeceğiz.
Hukuki Süreç Uyarısı
Şufa (Önalım) Hakkı Davası Nedir? davası, teknik usul kurallarına sıkı sıkıya bağlıdır. Hak düşürücü süreleri kaçırmamak ve ispat yükümlülüğünü doğru yönetmek için süreci bir avukatla takip etmeniz önerilir.
Önemli Hususlar ve Detaylar
1. Paylı mülkiyette hisse satışı
Şufa hakkının kullanılabilmesi için taşınmazın 'paylı mülkiyet' (müşterek mülkiyet) hükümlerine tabi olması gerekir. Elbirliği mülkiyetinde (miras ortaklığı) bu hak kullanılamaz.
2. Hissedarın öncelikli hakkı
Kanun, paydaşların arasına yabancı girmesini istemez. Bu yüzden bir paydaş hissesini 3. kişiye satarsa, diğer paydaş aynı bedeli ödeyerek o payı geri alabilir.
3. Fiili taksim savunması
Arsa veya daire fiilen bölünmüş ve herkes yerini biliyorsa, şufa davası 'dürüstlük kuralına aykırılık' nedeniyle reddedilir.
4. Bedelde muvazaa iddiaları
Satış bedeli tapuda düşük gösterildiyse, önalım hakkı o düşük bedel üzerinden kullanılır. Yüksek gösterildiyse davacı muvazaa iddiasında bulunabilir.
5. Dava açma süresi
Şufa davası, satışın noter aracılığıyla bildirilmesinden itibaren 3 ay, her halde satıştan itibaren 2 yıl içinde açılmalıdır.
Şufa (Önalım) Hakkı Davası Nedir? Savunma ve Dava Stratejisi
Dava Açarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Odaklanılması Gereken Husus: Önalım hakkının kullanılması ve tapu bedelinin (veya gerçek bedelin) depo edilmesi.
Hazırlanması Gereken Deliller
- Tapu kaydı
- Noter ihtarnamesi
- Tanık (Fiili taksim için)
İlgili Mevzuat ve Yasal Dayanaklar
Şufa (Önalım) Hakkı Davası Nedir? konusu, temel olarak GAYRİMENKUL HUKUKU mevzuatına dayanmaktadır. Uygulamada mahkemeler, kanunun lafzı (sözü) ile ruhunu (amacı) birlikte değerlendirir. Her somut olayda delil durumu, tarafların sıfatı ve olayın oluş şekli farklılık gösterdiğinden, matbu bilgilerle hareket etmek yerine güncel mevzuatın somut olaya uyarlanması gerekir.
Yasal Uyarı
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Şufa (Önalım) Hakkı Davası Nedir? ile ilgili hukuki sorununuzda mutlaka avukat desteği alınız.