KİRA HUKUKU / SIKÇA SORULAN SORULAR
Kira Uyarlamasında Öngörülemezlik İlkesi (Covid/Kriz)
Sözleşme yapılırken tahmin edilemeyen olaylar (Covid-19, büyük ekonomik krizler) kira bedelini çekilmez hale getirirse ne olur?
Hukuki Süreç ve Temel Esaslar
Şartların Değişmesi
Sözleşme anındaki dengenin, sonradan ortaya çıkan olağanüstü durumlarla 'katlanılamaz' derecede bozulması gerekir.
Öngörülemezlik
Olayın, sözleşme yapılırken taraflarca öngörülemeyecek nitelikte olması şarttır. (Örn: Pandemi öngörülemezdi, ancak normal enflasyon öngörülebilir).
Borçlunun Kusuru Olmamalı
Uyarlama isteyen tarafın, durumun kötüleşmesinde kendi kusurunun bulunmaması gerekir.
İfa Etmeme
Borçlu, borcunu henüz ödememiş olmalı veya 'haklarımı saklı tutuyorum' (ihtirazi kayıt) diyerek ödemiş olmalıdır.
Doğru Bilinen Yanlışlar
Dolar Arttı Diye Uyarlama Olur Mu?
YANLIŞ:
"Dolar çok arttı, kiramı ödeyemiyorum, uyarlama ile TL'ye çevirebilirim."
DOĞRU:
Dövizle kiralamalarda 2018 kararnamesiyle zaten TL'ye dönüş zorunluluğu geldi. Ancak TL sözleşmelerde sadece 'dolar arttı' demek yetmez. Ülke genelinde ekonomik krizin sözleşmeyi 'ifası imkansız' hale getirmesi aranır.
Adım Adım İzlenmesi Gereken Yol
Bu süreçte hak kaybı yaşamamak için aşağıdaki adımları titizlikle takip etmenizi öneririz:
- Olağanüstü durumun sizi ne kadar etkilediğini belgeleyin (ciro kaybı, kapanma vb.).
- Kiranızı 'ihtirazi kayıtla' ödeyin.
- Ev sahibiyle yazılı iletişim kurun.
- Bilirkişi incelemesi için emsal kararları araştırın.
Yasal Dayanak ve Mevzuat
İlgili Kanun Maddeleri
Türk Borçlar Kanunu Md. 138
Not: Yargıtay kararları her somut olaya göre değişiklik gösterebilir. Güncel içtihatlar için avukatınıza danışınız.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira Uyarlamasında Öngörülemezlik İlkesi (Covid/Kriz) sürecinde avukat tutmak zorunlu mudur?
Türk hukukunda Kira Uyarlamasında Öngörülemezlik İlkesi (Covid/Kriz) dahil olmak üzere hukuk davalarında avukat tutma zorunluluğu (bazı istisnalar dışında) yoktur. Ancak süreç teknik detaylar içerdiğinden hak kaybı yaşamamak adına profesyonel destek önerilir.
Kira Uyarlamasında Öngörülemezlik İlkesi (Covid/Kriz) davası ne kadar sürer ve masraflı mıdır?
Kesin bir süre veya maliyet belirtmek doğru olmaz. Kira Uyarlamasında Öngörülemezlik İlkesi (Covid/Kriz) dosyasının içeriği, tanık dinlenmesi ve bilirkişi incelemeleri süreyi etkiler.
Kira Uyarlamasında Öngörülemezlik İlkesi (Covid/Kriz) için randevu nasıl alabilirim?
Web sitemizdeki iletişim formunu doldurarak veya doğrudan arayarak Kira Uyarlamasında Öngörülemezlik İlkesi (Covid/Kriz) desteği talep edebilirsiniz.
Sonuç ve Değerlendirme
Özetle; öngörülemezlik i̇lkesi (covid/kriz) konusu, teknik bilgi gerektiren ve titizlikle takip edilmesi gereken bir süreçtir. Yaptığınız işlemlerin hukuki sonuçları bağlayıcı olacağından, adım atmadan önce hukuki durumunuzun analiz edilmesi menfaatinizedir.
Önemli Uyarı: İnternetteki taslak dilekçeler veya eski tarihli forum yazılarıyla işlem yapmak ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Mevzuat sürekli değişmektedir.
Yasal Uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki durumunuz somut olaya göre değişebilir. Hak kaybı yaşamamak için mutlaka avukat desteği alınız.