KİRA HUKUKU / SIKÇA SORULAN SORULAR
Kiracı Satılık veya Kiralık Evi Göstermek Zorunda Mı?
Ev sahibi evi satmak veya başkasına kiralamak istediğinde, kiracı ile 'özel hayatın gizliliği' çatışır. Yargıtay burada dengeyi sağlayan kararlar vermiştir.
Hukuki Süreç ve Temel Esaslar
Makul Süre ve Randevu
Kiracı evi göstermek zorundadır ANCAK bu her saat kapı çalınıp girilecek demek değildir. Ev sahibi ile kiracı makul tarihler (örneğin Haftada 1 gün, Cumartesi 14:00-16:00 arası) üzerinde anlaşmalıdır.
Mahkemeden İzin Alma
Eğer kiracı 'asla göstermem' diyorsa; Sulh Hukuk Mahkemesine başvurulur. Hakim 'Evin şu gün şu saatte gösterilmesine izin verilmiştir' diye karar verir. Kiracı bu karara uymazsa polis zoruyla girilebilir.
Fotoğraf Çekme Sınırı
Evi gezen kişiler kiracının özel eşyalarını (aile fotoğrafları, yatak odası vb.) izinsiz çekemez. Sadece evin genel durumu (duvarlar, kombi vs.) incelenir.
Doğru Bilinen Yanlışlar
Ev Benim İstediğim Zaman Girerim
YANLIŞ:
"Tapu bende, yedek anahtarla girer gösteririm."
DOĞRU:
Büyük HATADIR! Kiracının izni olmadan eve girmek TCK kapsamında 'Konut Dokunulmazlığını İhlal' suçudur ve hapis cezası vardır. Kiracı evde yokken kapıyı açıp müşteri gezdiremezsiniz.
Adım Adım İzlenmesi Gereken Yol
Bu süreçte hak kaybı yaşamamak için aşağıdaki adımları titizlikle takip etmenizi öneririz:
- Kiracıya yazılı ihtar çekip gün/saat önerin.
- Anlaşamazsanız mahkemeden 'yer gösterme izni' isteyin.
- Emlakçıya anahtar verip kiracıyı rahatsız ettirmeyin.
- İyi niyet kurallarını aşmayın.
Yasal Dayanak ve Mevzuat
İlgili Kanun Maddeleri
TBK Madde 319
Not: Yargıtay kararları her somut olaya göre değişiklik gösterebilir. Güncel içtihatlar için avukatınıza danışınız.
Sıkça Sorulan Sorular
Avukatsız Kiracı Satılık veya Kiralık Evi Göstermek Zorunda Mı? takibi yapılabilir mi?
Bireysel olarak Kiracı Satılık veya Kiralık Evi Göstermek Zorunda Mı? sürecini takip edebilirsiniz, ancak mahkeme prosedürlerine hakimiyet gerektirir. Uzman bir avukat size zaman kazandıracaktır.
Kiracı Satılık veya Kiralık Evi Göstermek Zorunda Mı? için ne kadar harcama yapmam gerekir?
Kesin bir süre veya maliyet belirtmek doğru olmaz. Kiracı Satılık veya Kiralık Evi Göstermek Zorunda Mı? dosyasının içeriği, tanık dinlenmesi ve bilirkişi incelemeleri süreyi etkiler.
Size Kiracı Satılık veya Kiralık Evi Göstermek Zorunda Mı? konusunda nasıl ulaşabilirim?
Kiracı Satılık veya Kiralık Evi Göstermek Zorunda Mı? alanındaki uzman avukatlarımızla görüşmek için iletişim kanallarımızı kullanabilirsiniz.
Sonuç ve Değerlendirme
Özetle; kiracı evi göstermek zorunda mı? konusu, teknik bilgi gerektiren ve titizlikle takip edilmesi gereken bir süreçtir. Yaptığınız işlemlerin hukuki sonuçları bağlayıcı olacağından, adım atmadan önce hukuki durumunuzun analiz edilmesi menfaatinizedir.
Önemli Uyarı: İnternetteki taslak dilekçeler veya eski tarihli forum yazılarıyla işlem yapmak ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Mevzuat sürekli değişmektedir.
Yasal Uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki durumunuz somut olaya göre değişebilir. Hak kaybı yaşamamak için mutlaka avukat desteği alınız.