KİRA HUKUKU / SIKÇA SORULAN SORULAR
Kiracı Tahliye Süreci ve Haklı Sebepler
Bir kiracıyı evden çıkarmak Türk hukukunda oldukça zor ve teknik detaylara bağlıdır. 'Evimden çık' demekle tahliye olmaz, haklı sebeplerin varlığı gerekir.
Hukuki Süreç ve Temel Esaslar
Tahliye Sebepleri Nelerdir?
Kanunda tahliye sebepleri sınırlı sayılmıştır (Numerus Clausus). Bunlar: 1) İhtiyaç (Kendisi, eşi, çocuğu oturacaksa), 2) Tadilat (Esaslı onarım), 3) İki Haklı İhtar (Bir yılda iki kez kirayı geciktirme), 4) Tahliye Taahhütnamesi (Yazılı söz), 5) 10 Yıllık Sürenin Dolması. Bu sebepler yoksa kiracı sebepsiz çıkarılamaz.
Dava ve İcrayla Tahliye
Tahliye sebebiniz varsa önce İhtarname çekilir (süre verilir), süre bitiminde Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açılır. Dava ortalama 1-2 yıl sürer. Mahkeme 'Tahliye' kararı verirse, bu karar İcra Dairesine götürülür. İcra memuru kiracıya 'evi boşalt' emri gönderir. Yine çıkmazsa polis eşliğinde çilingirle girilip eşyalar çıkarılır.
Yasadışı Yolların Cezası
Kiracı çıkmıyor diye elektriği, suyu kestirmek veya kapı kilidini değiştirmek TCK kapsamında SUÇTUR. 'Hakkı olmayan yere tecavüz' ve 'kişilerin huzur ve sükununu bozma' suçlarından yargılanırsınız. Hukuki yoldan şaşmamak gerekir.
Doğru Bilinen Yanlışlar
Polis Çağırıp Kiracıyı Attırabilir Miyim?
YANLIŞ:
"Ev benim değil mi, kilidi değiştirip eşyaları sokağa atarım."
DOĞRU:
Kesinlikle YANLIŞ ve SUÇTUR. Kiracıyı sadece 'Mahkeme Kararı' ve 'İcra Memuru' çıkarabilir. Polis mahkeme kararı olmadan karışmaz.
Adım Adım İzlenmesi Gereken Yol
Bu süreçte hak kaybı yaşamamak için aşağıdaki adımları titizlikle takip etmenizi öneririz:
- Sebebinizi belirleyin (İhtiyaç/Borç).
- Noterden ihtarname çekin.
- 30 gün bekleyip dava açın.
- Elektriği suyu kestirmeyin.
Yasal Dayanak ve Mevzuat
İlgili Kanun Maddeleri
TBK Madde 350 vd.
Not: Yargıtay kararları her somut olaya göre değişiklik gösterebilir. Güncel içtihatlar için avukatınıza danışınız.
Sıkça Sorulan Sorular
Avukatsız Kiracı Tahliye Süreci ve Haklı Sebepler takibi yapılabilir mi?
Türk hukukunda Kiracı Tahliye Süreci ve Haklı Sebepler dahil olmak üzere hukuk davalarında avukat tutma zorunluluğu (bazı istisnalar dışında) yoktur. Ancak süreç teknik detaylar içerdiğinden hak kaybı yaşamamak adına profesyonel destek önerilir.
Kiracı Tahliye Süreci ve Haklı Sebepler davası ne kadar sürer ve masraflı mıdır?
Her dosya kendine hastır. Kiracı Tahliye Süreci ve Haklı Sebepler işlemlerinde süre öngörmek yanıltıcı olabilir. Masraflar ise yıllık belirlenen tarifelere göre hesaplanır.
Kiracı Tahliye Süreci ve Haklı Sebepler hakkında hukuki destek almak için ne yapmalıyım?
Web sitemizdeki iletişim formunu doldurarak veya doğrudan arayarak Kiracı Tahliye Süreci ve Haklı Sebepler desteği talep edebilirsiniz.
Sonuç ve Değerlendirme
Özetle; kiracı evden çıkmazsa ne yapabilirim? konusu, teknik bilgi gerektiren ve titizlikle takip edilmesi gereken bir süreçtir. Yaptığınız işlemlerin hukuki sonuçları bağlayıcı olacağından, adım atmadan önce hukuki durumunuzun analiz edilmesi menfaatinizedir.
Önemli Uyarı: İnternetteki taslak dilekçeler veya eski tarihli forum yazılarıyla işlem yapmak ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Mevzuat sürekli değişmektedir.
Yasal Uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki durumunuz somut olaya göre değişebilir. Hak kaybı yaşamamak için mutlaka avukat desteği alınız.