KİRA HUKUKU / SIKÇA SORULAN SORULAR
Kira Tespit Davası ile Uyarlama Davası Arasındaki Farklar
Kiracı ve ev sahipleri genellikle bu iki davayı karıştırır. 'Kiramı artırmak istiyorum' diyen ev sahibi hangi davayı açmalı? 5 yıl şartı hangisinde var?
Hukuki Süreç ve Temel Esaslar
5 Yıl Şartı
Kira Tespit Davası için sözleşmenin üzerinden 5 yıl geçmesi ŞARTTIR. Uyarlama davasında ise süre şartı yoktur, olağanüstü durum (kriz, pandemi vb.) olması gerekir.
Dava Sebebi
Tespit davası 'emsal rayiçlere göre' kira belirler. Uyarlama davası ise 'öngörülemez değişiklikler' (döviz patlaması, savaş, doğal afet) nedeniyle açılır.
Geçmişe Etki
Tespit davası kararı, dava tarihinden itibaren geçerli olur. Uyarlama davası da dava tarihinden itibaren geçerlidir ancak geçmişe dönük uygulanmaz.
Harç Miktarı
Her iki dava da nispi harca tabidir (yıllık kira farkı üzerinden). Ancak uyarlama davasında hakim takdiri daha geniştir.
Doğru Bilinen Yanlışlar
Herkes Uyarlama Davası Açabilir Mi?
YANLIŞ:
"Ekonomi kötü, enflasyon arttı, hemen uyarlama davası açıp kirayı düşürebilirim/artırabilirim."
DOĞRU:
Hayır. Enflasyon veya döviz artışı tek başına uyarlama sebebi DEĞİLDİR. Bu artışın 'öngörülemez' boyutta olması ve sözleşmenin temelini çökertmesi gerekir. Yargıtay normal ekonomik dalgalanmaları tacirler için öngörülebilir sayar.
Adım Adım İzlenmesi Gereken Yol
Bu süreçte hak kaybı yaşamamak için aşağıdaki adımları titizlikle takip etmenizi öneririz:
- Sözleşme tarihinden itibaren 5 yıl geçti mi? (Evet -> Tespit, Hayır -> Uyarlama düşünün)
- Beklenmedik bir olay (deprem, pandemi) oldu mu?
- ihtarname ile karşı tarafa bildirim yaptınız mı?
- Dava açmadan önce arabulucuya başvurdunuz mu? (İkisi için de zorunlu)
Yasal Dayanak ve Mevzuat
İlgili Kanun Maddeleri
TBK Md. 138 (Aşırı İfa Güçlüğü - Uyarlama) ve Md. 344 (Kira Tespit)
Not: Yargıtay kararları her somut olaya göre değişiklik gösterebilir. Güncel içtihatlar için avukatınıza danışınız.
Sıkça Sorulan Sorular
Avukatsız Kira Tespit Davası ile Uyarlama Davası Arasındaki Farklar takibi yapılabilir mi?
Türk hukukunda Kira Tespit Davası ile Uyarlama Davası Arasındaki Farklar dahil olmak üzere hukuk davalarında avukat tutma zorunluluğu (bazı istisnalar dışında) yoktur. Ancak süreç teknik detaylar içerdiğinden hak kaybı yaşamamak adına profesyonel destek önerilir.
Kira Tespit Davası ile Uyarlama Davası Arasındaki Farklar için ne kadar harcama yapmam gerekir?
Her dosya kendine hastır. Kira Tespit Davası ile Uyarlama Davası Arasındaki Farklar işlemlerinde süre öngörmek yanıltıcı olabilir. Masraflar ise yıllık belirlenen tarifelere göre hesaplanır.
Kira Tespit Davası ile Uyarlama Davası Arasındaki Farklar hakkında hukuki destek almak için ne yapmalıyım?
Randevu oluşturarak Kira Tespit Davası ile Uyarlama Davası Arasındaki Farklar sürecinizi değerlendirmemiz mümkündür. Bize telefon veya e-mail yoluyla ulaşın.
Sonuç ve Değerlendirme
Özetle; kira tespit vs uyarlama farkı konusu, teknik bilgi gerektiren ve titizlikle takip edilmesi gereken bir süreçtir. Yaptığınız işlemlerin hukuki sonuçları bağlayıcı olacağından, adım atmadan önce hukuki durumunuzun analiz edilmesi menfaatinizedir.
Önemli Uyarı: İnternetteki taslak dilekçeler veya eski tarihli forum yazılarıyla işlem yapmak ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Mevzuat sürekli değişmektedir.
Yasal Uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki durumunuz somut olaya göre değişebilir. Hak kaybı yaşamamak için mutlaka avukat desteği alınız.