KİRA HUKUKU / SIKÇA SORULAN SORULAR
Kira Tespit Davası ve 5 Yıl Şartı Nedir?
Ev sahibi kiraya kafasına göre zam yapamaz. Ancak 5 yıl dolduktan sonra 'Rayiç Bedel' (Emsal Kira) tespiti isteyebilir.
Hukuki Süreç ve Temel Esaslar
5 Yıl Dolmadan
Kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçmediyse, zam oranı TÜFE (12 aylık ortalama) ile sınırlıdır. Ev sahibi 'Kiralar arttı' diyerek ekstra zam isteyemez.
5 Yıl Dolunca
5. yıldan itibaren TÜFE sınırı kalkar. Ev sahibi, 'Çevrede kiralar 20 bin oldu, sen 5 bine oturuyorsun' diyerek Kira Tespit Davası açıp kirayı piyasa seviyesine çekebilir.
Doğru Bilinen Yanlışlar
Sözleşme Yenilenince Süre Sıfırlanır Mı?
YANLIŞ:
"Her yıl sözleşme yenileniyor, 5 yıl hiç dolmuyor."
DOĞRU:
Yanlış. Kira sözleşmesi her yıl kendiliğinden uzar, bu yeni bir sözleşme değildir. 5 yıllık süre ilk imza tarihinden itibaren kesintisiz işler.
Adım Adım İzlenmesi Gereken Yol
Bu süreçte hak kaybı yaşamamak için aşağıdaki adımları titizlikle takip etmenizi öneririz:
- İlk kira sözleşmesi tarihine bakın.
- Noterden ihtarname gelip gelmediğini kontrol edin.
- 5 yıl dolduysa emsal kiralara bakın.
Yasal Dayanak ve Mevzuat
İlgili Kanun Maddeleri
TBK m.344/3
Not: Yargıtay kararları her somut olaya göre değişiklik gösterebilir. Güncel içtihatlar için avukatınıza danışınız.
Sıkça Sorulan Sorular
Avukatsız Kira Tespit Davası ve 5 Yıl Şartı Nedir? takibi yapılabilir mi?
Kira Tespit Davası ve 5 Yıl Şartı Nedir? gibi teknik konularda avukat desteği almak, sürecin lehinize sonuçlanma ihtimalini artırır. Yine de yasal bir zorunluluk bulunmamaktadır.
Kira Tespit Davası ve 5 Yıl Şartı Nedir? masrafları ve süresi hakkında bilgi verebilir misiniz?
Kira Tespit Davası ve 5 Yıl Şartı Nedir? genellikle birkaç celsede bitebileceği gibi uzayabilir de. Masraflar başlangıçta yatırılan harçlardan ibaret değildir, bilirkişi ücretleri de eklenebilir.
Kira Tespit Davası ve 5 Yıl Şartı Nedir? hakkında hukuki destek almak için ne yapmalıyım?
Web sitemizdeki iletişim formunu doldurarak veya doğrudan arayarak Kira Tespit Davası ve 5 Yıl Şartı Nedir? desteği talep edebilirsiniz.
Sonuç ve Değerlendirme
Özetle; kira tespit 5 yıl şartı konusu, teknik bilgi gerektiren ve titizlikle takip edilmesi gereken bir süreçtir. Yaptığınız işlemlerin hukuki sonuçları bağlayıcı olacağından, adım atmadan önce hukuki durumunuzun analiz edilmesi menfaatinizedir.
Önemli Uyarı: İnternetteki taslak dilekçeler veya eski tarihli forum yazılarıyla işlem yapmak ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Mevzuat sürekli değişmektedir.
Yasal Uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki durumunuz somut olaya göre değişebilir. Hak kaybı yaşamamak için mutlaka avukat desteği alınız.