KİRA HUKUKU / SIKÇA SORULAN SORULAR
Yasal Kira Artış Oranı ve TÜFE Sınırı
Ev sahibi ve kiracı arasındaki en büyük gerilim noktası zam oranıdır. Hukukumuzda bu oran 'keyfi' değildir, TÜİK verilerine endekslenmiştir.
Hukuki Süreç ve Temel Esaslar
TÜFE (12 Aylık Ortalama) Kuralı
Borçlar Kanunu m.344/1 gereği, kira artış oranı BİR ÖNCEKİ KİRA YILINDAKİ 'TÜKETİCİ FİYAT ENDEKSİ (TÜFE)' artış oranını geçemez. Bu oran, her ayın 3'ünde TÜİK tarafından açıklanan '12 aylık ortalamalar' verisidir. Ev sahibi 'enflasyon %100 oldu ben de %100 yaparım' diyemez, tavan yasal orandır.
Sınırı Aşan Zam Talepleri
Ev sahibi yasal oranın üzerinde (örneğin %100) zam isterse, kiracı bunu kabul etmek zorunda değildir. Kiracı, bankadan yasal oranı hesaplayıp açıklama kısmına '.... dönemi kira bedeli artışı' yazarak gönderirse borcunu ödemiş sayılır. Eksik yatırılan kısım için tahliye davası açılamaz (ev sahibi tespit davası açmalıdır).
Sözleşmede Yazan Oran
Eğer kira sözleşmenizde 'artış oranı ÜFE olacaktır' veya 'Dolar kuru oranında artacaktır' yazıyorsa bu maddeler GEÇERSİZDİR. Kanun emredici hükümle (TÜFE) tavanı belirlemiştir. Kiracı lehine olan düzenleme uygulanır.
Doğru Bilinen Yanlışlar
Ev Sahibi İstediği Zammı Yapabilir Mi?
YANLIŞ:
"Enflasyon %70, o yüzden kiraya %100 zam yapıyorum."
DOĞRU:
Hayır. Ev sahibi, TÜİK'in açıkladığı '12 Aylık TÜFE Ortalaması'nın üzerinde zam YAPAMAZ. Yasal sınır budur.
Adım Adım İzlenmesi Gereken Yol
Bu süreçte hak kaybı yaşamamak için aşağıdaki adımları titizlikle takip etmenizi öneririz:
- TÜİK verisini kontrol edin.
- Hesap yapıp dekontla gönderin.
- Whatsapp tehditlerine boyun eğmeyin.
- Fazla ödediyseniz geri isteyin.
Yasal Dayanak ve Mevzuat
İlgili Kanun Maddeleri
TBK Madde 344/1
Not: Yargıtay kararları her somut olaya göre değişiklik gösterebilir. Güncel içtihatlar için avukatınıza danışınız.
Sıkça Sorulan Sorular
Yasal Kira Artış Oranı ve TÜFE Sınırı konusunda avukata ihtiyacım var mı?
Yasal Kira Artış Oranı ve TÜFE Sınırı işlemleri karmaşık usul kurallarına tabidir. Zorunlu olmamakla birlikte, deneyimli bir avukatla çalışmak sürecin sağlıklı ilerlemesi için kritiktir.
Ortalama Yasal Kira Artış Oranı ve TÜFE Sınırı süresi nedir?
Her dosya kendine hastır. Yasal Kira Artış Oranı ve TÜFE Sınırı işlemlerinde süre öngörmek yanıltıcı olabilir. Masraflar ise yıllık belirlenen tarifelere göre hesaplanır.
Yasal Kira Artış Oranı ve TÜFE Sınırı danışmanlığı veriyor musunuz?
Yasal Kira Artış Oranı ve TÜFE Sınırı alanındaki uzman avukatlarımızla görüşmek için iletişim kanallarımızı kullanabilirsiniz.
Sonuç ve Değerlendirme
Özetle; ev sahibi kirayı en fazla ne kadar artırabilir 2026? konusu, teknik bilgi gerektiren ve titizlikle takip edilmesi gereken bir süreçtir. Yaptığınız işlemlerin hukuki sonuçları bağlayıcı olacağından, adım atmadan önce hukuki durumunuzun analiz edilmesi menfaatinizedir.
Önemli Uyarı: İnternetteki taslak dilekçeler veya eski tarihli forum yazılarıyla işlem yapmak ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Mevzuat sürekli değişmektedir.
Yasal Uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki durumunuz somut olaya göre değişebilir. Hak kaybı yaşamamak için mutlaka avukat desteği alınız.