HUKUK REHBERİ / SIKÇA SORULAN SORULAR
Kardeşim Miras Malını Benden Habersiz Satabilir Mi?
Miras kalan gayrimenkullerin satışı, tapunun türüne (Elbirliği mi Paylı mı?) göre değişir. Kimse ortağı olduğu malın yabancıya gitmesini istemez.
Hukuki Süreç ve Temel Esaslar
Elbirliği Mülkiyeti (İştirak)
Miras ilk kaldığında tapu 'Elbirliği' halindedir. Bu aşamada HİÇBİR mirasçı imza atmadan satış yapılamaz. Kardeşiniz hissesini bile satamaz. Sizin imzanız şarttır.
Paylı Mülkiyete Geçiş
Eğer tapu 'Paylı Mülkiyet'e çevrildiyse (herkesin payı belli ise), kardeşiniz SADECE KENDİ HİSSESİNİ satabilir. Ancak burada sizin 'Şufa Hakkınız' (Önalım) devreye girer.
Önalım (Şufa) Hakkı
Kardeşiniz hissesini 3. bir kişiye (yabancıya) satarsa, siz mahkemeye başvurup 'O parayı ben veriyorum, tapuyu bana verin' deme hakkına sahipsiniz. Bu dava 2 yıl içinde açılmalıdır.
Doğru Bilinen Yanlışlar
Gizlice Sattı Haberim Yok
YANLIŞ:
"Tapuda satmış, artık yapacak bir şey yok."
DOĞRU:
Satıştan haberiniz yoksa (noterden ihtar gelmediyse), satış tarihinden itibaren 2 YIL boyunca dava açıp tapuyu geri alma şansınız vardır. Tapuda gösterilen düşük bedel üzerinden arsayı ucuza kapatabilirsiniz.
Adım Adım İzlenmesi Gereken Yol
Bu süreçte hak kaybı yaşamamak için aşağıdaki adımları titizlikle takip etmenizi öneririz:
- Tapu kaydına 'aile konutu' veya 'ihtiyati tedbir' şerhi koydurun.
- Veraset ilamını hemen çıkarın.
- İzale-i şüyu davası açılırsa hazırlıklı olun.
- Şufa davası için parayı hazır tutun.
Yasal Dayanak ve Mevzuat
İlgili Kanun Maddeleri
TMK Madde 732 (Önalım)
Not: Yargıtay kararları her somut olaya göre değişiklik gösterebilir. Güncel içtihatlar için avukatınıza danışınız.
Sıkça Sorulan Sorular
Kardeşim Miras Malını Benden Habersiz Satabilir Mi? davasında avukat gerekir mi?
Kardeşim Miras Malını Benden Habersiz Satabilir Mi? işlemleri karmaşık usul kurallarına tabidir. Zorunlu olmamakla birlikte, deneyimli bir avukatla çalışmak sürecin sağlıklı ilerlemesi için kritiktir.
Kardeşim Miras Malını Benden Habersiz Satabilir Mi? işlemi kaç günde sonuçlanır?
Kardeşim Miras Malını Benden Habersiz Satabilir Mi? süresi, mahkemenin yoğunluğuna ve dosyanın durumuna göre değişir. Net süre vermek zordur. Masraflar ise harç ve tebligat giderleri gibi kalemlerden oluşur.
Size Kardeşim Miras Malını Benden Habersiz Satabilir Mi? konusunda nasıl ulaşabilirim?
Kardeşim Miras Malını Benden Habersiz Satabilir Mi? ile ilgili sorularınız ve dosya incelemesi için ofisimizle irtibata geçebilirsiniz.
Sonuç ve Değerlendirme
Özetle; kardeşim miras malını benden habersiz satabilir mi? konusu, teknik bilgi gerektiren ve titizlikle takip edilmesi gereken bir süreçtir. Yaptığınız işlemlerin hukuki sonuçları bağlayıcı olacağından, adım atmadan önce hukuki durumunuzun analiz edilmesi menfaatinizedir.
Önemli Uyarı: İnternetteki taslak dilekçeler veya eski tarihli forum yazılarıyla işlem yapmak ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Mevzuat sürekli değişmektedir.
Yasal Uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki durumunuz somut olaya göre değişebilir. Hak kaybı yaşamamak için mutlaka avukat desteği alınız.