KİRA HUKUKU / SIKÇA SORULAN SORULAR
Erken Tahliyede Bildirim Süresi
Evden çıkmak isteyen kiracı ne zaman haber vermeli? Yasal bildirim süreleri nelerdir?
Hukuki Süreç ve Temel Esaslar
Belirsiz Süreli Sözleşmeler
Genellikle her 6 aylık dönem sonu için 3 ay önceden fesih bildirimi yapmak gerekir (TBK 329).
Belirli Süreli Sözleşmeler
Sözleşme süresi bitmeden haklı bir neden (evde rutubet, güvenlik sorunu vb.) yoksa tek taraflı fesih tazminat doğurur. Bildirim süresi tazminatı azaltabilir.
Sözleşme Maddeleri
Sözleşmenizde 'Kiracı 1 ay önceden haber vererek çıkabilir' gibi bir madde varsa bu geçerlidir ve sizi tazminattan kurtarır.
Şekil Şartı
Fesih bildirimlerinin mutlaka YAZILI (tercihen Noter veya İadeli Taahhütlü Mektup) yapılması geçerlilik şartıdır.
Doğru Bilinen Yanlışlar
Sözlü Haber Vermek Yeterli Mi?
YANLIŞ:
"Ev sahibine 'ben çıkıyorum' dedim, o da 'tamam' dedi. Yazıya gerek yok."
DOĞRU:
İleride ev sahibi 'haberim yoktu' derse makul süre tazminatı ödemek zorunda kalırsınız. Sözlü anlaşmaların ispatı zordur. Mutlaka yazılı belge (WhatsApp mesajı dahi delil olabilir ama noter en iyisidir) alın.
Adım Adım İzlenmesi Gereken Yol
Bu süreçte hak kaybı yaşamamak için aşağıdaki adımları titizlikle takip etmenizi öneririz:
- Sözleşmenizin 'Özel Şartlar' bölümünü okuyun.
- Fesih bildirimini noter kanalıyla yapın.
- Bildirimde taşınma gününü net belirtin.
- Haklı fesih sebebiniz varsa (örn. binanın riskli olması) mutlaka belirtin.
Yasal Dayanak ve Mevzuat
İlgili Kanun Maddeleri
TBK Md. 325 ve Md. 329
Not: Yargıtay kararları her somut olaya göre değişiklik gösterebilir. Güncel içtihatlar için avukatınıza danışınız.
Sıkça Sorulan Sorular
Avukatsız Erken Tahliyede Bildirim Süresi takibi yapılabilir mi?
Erken Tahliyede Bildirim Süresi gibi teknik konularda avukat desteği almak, sürecin lehinize sonuçlanma ihtimalini artırır. Yine de yasal bir zorunluluk bulunmamaktadır.
Erken Tahliyede Bildirim Süresi işlemi kaç günde sonuçlanır?
Kesin bir süre veya maliyet belirtmek doğru olmaz. Erken Tahliyede Bildirim Süresi dosyasının içeriği, tanık dinlenmesi ve bilirkişi incelemeleri süreyi etkiler.
Erken Tahliyede Bildirim Süresi hakkında hukuki destek almak için ne yapmalıyım?
Erken Tahliyede Bildirim Süresi ile ilgili sorularınız ve dosya incelemesi için ofisimizle irtibata geçebilirsiniz.
Sonuç ve Değerlendirme
Özetle; bildirim süresi tazminatı konusu, teknik bilgi gerektiren ve titizlikle takip edilmesi gereken bir süreçtir. Yaptığınız işlemlerin hukuki sonuçları bağlayıcı olacağından, adım atmadan önce hukuki durumunuzun analiz edilmesi menfaatinizedir.
Önemli Uyarı: İnternetteki taslak dilekçeler veya eski tarihli forum yazılarıyla işlem yapmak ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Mevzuat sürekli değişmektedir.
Yasal Uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki durumunuz somut olaya göre değişebilir. Hak kaybı yaşamamak için mutlaka avukat desteği alınız.