KİRA HUKUKU / SIKÇA SORULAN SORULAR
Dövizli Kira Sözleşmelerinde Uyarlama
Dövizle (Dolar/Euro) yapılan kira sözleşmeleri nasıl uyarlanır? Kur artışı tek başına sebep midir?
Hukuki Süreç ve Temel Esaslar
2018 Düzenlemesi
Türk Parası Kıymetini Koruma Kanunu kapsamında konut ve işyeri kiralarının dövizle yapılması büyük oranda yasaklandı. Ancak istisnalar (yabancı uyruklular vb.) vardır.
Yabancılar İçin Durum
Dövizle kiralama yasağı olmayanlar (yabancılar), kurdaki aşırı artışı gerekçe göstererek uyarlama talep edebilirler. Ancak tacirler için 'basiretli davranma' yükümlülüğü nedeniyle zorlaşır.
Kısa Süreli Şoklar
Kurda ani ve geçici dalgalanmalar uyarlama sebebi sayılmaz. Kalıcı ve öngörülemez artışlar gerekir.
Hakim Müdahalesi
Hakim, söleşmeyi ya yeni koşullara uydurur ya da sözleşmeyi feshetme hakkı tanır.
Doğru Bilinen Yanlışlar
Döviz Kirası Sabit Kalır Mı?
YANLIŞ:
"Sözleşme Euro ile yapıldı, 5 yıl boyunca asla değişmez."
DOĞRU:
Hayır. 5 yıl sonra kira tespit davasıyla güncel rayice göre yeniden belirlenebilir veya aşırı kur artışında uyarlama davasıyla TL'ye çevrilebilir.
Adım Adım İzlenmesi Gereken Yol
Bu süreçte hak kaybı yaşamamak için aşağıdaki adımları titizlikle takip etmenizi öneririz:
- Sözleşme tarihinizdeki kur ile bugünkü kuru karşılaştırın.
- Uyarlama davası (TBK 138) şartlarını inceleyin.
- Yabancı uyruklu kiracı iseniz istisnaları öğrenin.
- TL'ye geçiş için ihtarname gönderin.
Yasal Dayanak ve Mevzuat
İlgili Kanun Maddeleri
Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karar ve TBK 138
Not: Yargıtay kararları her somut olaya göre değişiklik gösterebilir. Güncel içtihatlar için avukatınıza danışınız.
Sıkça Sorulan Sorular
Avukatsız Dövizli Kira Sözleşmelerinde Uyarlama takibi yapılabilir mi?
Dövizli Kira Sözleşmelerinde Uyarlama gibi teknik konularda avukat desteği almak, sürecin lehinize sonuçlanma ihtimalini artırır. Yine de yasal bir zorunluluk bulunmamaktadır.
Dövizli Kira Sözleşmelerinde Uyarlama masrafları ve süresi hakkında bilgi verebilir misiniz?
Dövizli Kira Sözleşmelerinde Uyarlama genellikle birkaç celsede bitebileceği gibi uzayabilir de. Masraflar başlangıçta yatırılan harçlardan ibaret değildir, bilirkişi ücretleri de eklenebilir.
Dövizli Kira Sözleşmelerinde Uyarlama dosyamı incelemeniz mümkün mü?
Dövizli Kira Sözleşmelerinde Uyarlama alanındaki uzman avukatlarımızla görüşmek için iletişim kanallarımızı kullanabilirsiniz.
Sonuç ve Değerlendirme
Özetle; dövizli kira uyarlama konusu, teknik bilgi gerektiren ve titizlikle takip edilmesi gereken bir süreçtir. Yaptığınız işlemlerin hukuki sonuçları bağlayıcı olacağından, adım atmadan önce hukuki durumunuzun analiz edilmesi menfaatinizedir.
Önemli Uyarı: İnternetteki taslak dilekçeler veya eski tarihli forum yazılarıyla işlem yapmak ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Mevzuat sürekli değişmektedir.
Yasal Uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki durumunuz somut olaya göre değişebilir. Hak kaybı yaşamamak için mutlaka avukat desteği alınız.