KİRA HUKUKU / SIKÇA SORULAN SORULAR
5 Yılı Dolduran Kiracıya Kira Tespit Davası (%25 Sınırı Yok)
5 yılı dolduran kiracılarda artık TÜFE veya %25 sınırı uygulanmaz. Kira 'Rayiç Bedel' (Emsal Piyasa Değeri) üzerinden belirlenir.
Hukuki Süreç ve Temel Esaslar
Hak ve Nesafet İndirimi
Bilirkişi emsal evlerin kirasını 20.000 TL bulsa bile, kiracı 'eski kiracı' olduğu için hakim %10-20 oranında 'Hakkaniyet İndirimi' yapar. (Örn: 17.000 TL olur).
Arabulucu Şartı
Dava açmadan önce mutlaka Arabulucuya başvurmak zorunludur. Anlaşamazsanız dava açarsınız.
Doğru Bilinen Yanlışlar
Sözleşme Yenilenince Sıfırlanır Mı?
YANLIŞ:
"Her sene sözleşme yapıyoruz, 5 yıl dolmuyor."
DOĞRU:
Hayır. Sözleşme yenilense bile 'ilk başlangıç tarihi' esastır. Süre kesilmez, işlemeye devam eder.
Adım Adım İzlenmesi Gereken Yol
Bu süreçte hak kaybı yaşamamak için aşağıdaki adımları titizlikle takip etmenizi öneririz:
- Sözleşmenin 5. yılının bittiği tarihi hesaplayın.
- Emsal kiralık ilanları toplayın.
Yasal Dayanak ve Mevzuat
İlgili Kanun Maddeleri
TBK m.344
Not: Yargıtay kararları her somut olaya göre değişiklik gösterebilir. Güncel içtihatlar için avukatınıza danışınız.
Sıkça Sorulan Sorular
5 Yılı Dolduran Kiracıya Kira Tespit Davası (%25 Sınırı Yok) işlemleri için avukatla çalışmak şart mı?
Bireysel olarak 5 Yılı Dolduran Kiracıya Kira Tespit Davası (%25 Sınırı Yok) sürecini takip edebilirsiniz, ancak mahkeme prosedürlerine hakimiyet gerektirir. Uzman bir avukat size zaman kazandıracaktır.
5 Yılı Dolduran Kiracıya Kira Tespit Davası (%25 Sınırı Yok) işlemi kaç günde sonuçlanır?
Kesin bir süre veya maliyet belirtmek doğru olmaz. 5 Yılı Dolduran Kiracıya Kira Tespit Davası (%25 Sınırı Yok) dosyasının içeriği, tanık dinlenmesi ve bilirkişi incelemeleri süreyi etkiler.
5 Yılı Dolduran Kiracıya Kira Tespit Davası (%25 Sınırı Yok) hakkında hukuki destek almak için ne yapmalıyım?
Randevu oluşturarak 5 Yılı Dolduran Kiracıya Kira Tespit Davası (%25 Sınırı Yok) sürecinizi değerlendirmemiz mümkündür. Bize telefon veya e-mail yoluyla ulaşın.
Sonuç ve Değerlendirme
Özetle; 5 yıl dolunca artış konusu, teknik bilgi gerektiren ve titizlikle takip edilmesi gereken bir süreçtir. Yaptığınız işlemlerin hukuki sonuçları bağlayıcı olacağından, adım atmadan önce hukuki durumunuzun analiz edilmesi menfaatinizedir.
Önemli Uyarı: İnternetteki taslak dilekçeler veya eski tarihli forum yazılarıyla işlem yapmak ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Mevzuat sürekli değişmektedir.
Yasal Uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki durumunuz somut olaya göre değişebilir. Hak kaybı yaşamamak için mutlaka avukat desteği alınız.